L’attractivité de Montpellier ne cesse de se renforcer, en témoigne son incroyable croissance démographique qui compte parmi les plus importantes en France. D’ailleurs, avec près de 4 000 nouveaux arrivants chaque année, la population montpelliéraine devrait être comprise d’ici 2040 entre 569 000 et 585 000 habitants ! Troisième ville étudiante de France (selon l’Étudiant) mais aussi Grande Métropole la plus attractive de France (baromètre Arthur Loyd), la Surdouée ne manque pas d’attrait, ni de dynamisme ! Cela impacte directement son marché immobilier, marqué par une demande croissante générant tout logiquement une hausse des prix. Toutefois, les professionnels de ce secteur notent cette année une nouvelle tendance : les prix immobiliers ont baissé pour la première fois depuis 20 ans. Découvrez pourquoi !
L’immobilier marqué par une crise du logement
Avant toute chose, il convient de rappeler que l’immobilier à Montpellier, tout comme le marché français en général, connaît actuellement une crise faisant suite à un contexte mondial complexe : crise sanitaire, guerre en Ukraine, inflation, hausse des prix de l’énergie, pénurie de matières premières… En outre, l’immobilier doit faire face à de nouveaux enjeux, notamment au niveau environnemental. Les réglementations sont renforcées et de nouvelles normes voient le jour, comme la RE2020.
Il faut ajouter à cela des conditions plus strictes pour l’octroi des crédits immobiliers, dont les taux ont dans le même temps augmenté de manière croissante depuis février 2022. Ces phénomènes ont entraîné une baisse des capacités d’emprunt ainsi que du nombre d’acquisitions.
Montpellier n’est pas épargnée et son marché, marqué par une demande supérieure à l’offre, a vu les prix s’envoler (+20 % l’année dernière).
Vers une baisse des prix à Montpellier
Pendant plus de 20 ans, Montpellier a connu une croissance constante des prix de l’immobilier, alimentée par la demande élevée, l’attrait touristique, l’essor économique et la qualité de vie exceptionnelle de la région. Cependant, le marché semble subir un revirement inattendu. Les données récentes montrent que les prix de l’immobilier ont commencé à baisser, créant des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.
Les professionnels de l’immobilier à Montpellier constatent en effet depuis le premier trimestre 2023 le début d’une baisse des prix (-1 % sur cette période). Si le chiffre semble pour l’instant anodin, il marque toutefois une tendance baissière pour la première fois depuis presque 20 ans ! Et cette dernière semble perdurer puisque les mois d’avril et de mai ont également enregistré une baisse de 0,7 %.
Ce nouveau phénomène s’explique par plusieurs facteurs, dont l’augmentation des taux de crédit (qui ont presque triplé en seulement un an) qui a entraîné une nette baisse des ventes réalisées. Le marché immobilier montpelliérain est ainsi en train d’amorcer un rééquilibrage avec une tendance baissière des prix qui devrait booster les ventes de biens.
Le prix moyen au m² à Montpellier est ainsi aujourd’hui de 3 600 €. Toutefois, ce montant varie bien évidemment en fonction du type de bien mais aussi du quartier. On peut citer à titre d’exemple le quartier de La Mosson qui se trouve dans la fourchette basse, avec 3 200 €/m², ou a contrario Port-Marianne ou les Beaux-Arts qui dépassent les 5 000 €/m².
La baisse des prix de l’immobilier à Montpellier, après 20 ans de croissance ininterrompue, est un phénomène notable qui reflète les défis économiques et sociaux inhérents à la crise du logement. Cependant, cette tendance offre également des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs, et elle pourrait influencer la façon dont le marché immobilier de la région évolue à l’avenir. Ce dernier pourrait bien retrouver son équilibre dans les prochains mois si la tendance baissière se poursuit.
